风口有很多 但房地产才是不灭的那一个

 向钱看:风口很多,房地产才是不灭的那一个實德金融集團楊海成對香港以及內地經濟的長遠發展依然充滿了信心,相信全球的經濟會持續穩定的增長。這番話讓很多的香港人感覺到振奮,國家的支持使得香港與內地的企業攜手的穩步向前走,為保證國家經濟的發展和香港經濟的發展奠定了良好的基礎。


  是不是提出个目标就能实现?


  2018年的第一个工作日,地产股全线飘红,背后是亮眼的业绩支撑。


  根据克而瑞最新发布的数据显示,有136家房企业绩突破百亿,其中17家跻身千亿俱乐部,在这17家房企中有8家同比增幅超50%。


  龙头易主,规模竞争愈演愈烈,千亿成“普遍标准”;中国金茂、蓝光发展(600466)、金科等中型企业加速赶超,竞争最为胶着,构成未来几年突破千亿的后备军团。在“因城施政”的大背景下,三四线城市价值凸显,房企多在此大力布局;招拍挂渐成“小众市场”,收购、并购抢占资源成房企弯道超车之路。


  多数房企超额完成全年目标


  规模是房企发展的第一要务。今年,就有多个房企提出了“千亿”或者是更高的战略目标。


  根据克而瑞提供的数据显示,截至2017年末,三家龙头房企今年销售额均突破5000亿,其中碧桂园全年累计完成销售金额5500.1亿,同比增长78%,完成上调后5000亿元目标的110%;没给自己设定业绩目标的万科实现销售金额5239亿元,位列第二;恒大以5132亿元的业绩完成全年4500亿元销售目标的114%,位列第三股票市場分析




  根据克而瑞数据及房企年报制图


  融创借助其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质,完成3000亿元目标的120.7%,实现了2017全年业绩同比增长140.3%至3620亿元,排在第四位。同时四季度业绩增长1573亿元,高于碧桂园的1526亿元,成为四季度冠军。


  同时,雅居乐、旭辉、龙湖、中海等房企也分别完成了上调后的业绩目标。


  值得一提的是,得益于房地产行业的高速发展,超千亿的房企已经从2010年的1家跃至17家,销售额也为此前的5倍之多。目前,五千亿房企纷纷把目标定至“万亿”,其中,恒大计划2020年销售超万亿,万科计划在2022-2027年实现万亿目标。




  根据克而瑞数据及房企年报制图


  三四线城市量价齐升助推房企业绩大涨


  在面积榜中,五千亿房企碧桂园、恒大分别以6016.2万平方米、5162.1万平方米的销售面积排在第一、二位。远超业绩排名第二的万科。




  业内人士表示,碧桂园与恒大业绩的大幅增长主要得益于今年非一线城市土地放量与房价的普涨。


  其中,碧桂园的开发模式就是坚持以大盘在三四线城市做好房子,据了解,其三四线城市的销售额占比约达到60%,目前布局城市数量达400个,根据其最新的半年报显示,它在广东、江苏、安徽、浙江、海南的销售份额占比分别为31%、13%、7%、6%、5%;而2017年以来,恒大在三四线城市投资比例明显提升,三四线城市土储占到了27.4%。


  不止是大型房企,三四线城市也成为很多中小型房企的机会。中梁地产相关负责人就曾表示,三四线城市有个好处,就是标杆企业未必看得上。他解释称,这样楼面价往往不高,甚至出现底价成交的情况,再加上一二线城市需求的溢出效应,三四线城市也有足够的需求量。


  有数据显示,株洲、汕头、湘潭、柳州、盐城的商品住宅销售面积同比增幅超50%。




  2017年1-11月份典型三四线城市商品住宅销售面积同比增幅


  值得注意的是,不仅是成交面积,随着房企的大举进入,三四线城市商品房的价格也出现了不同程度的涨幅。比如惠州、常州的商品住宅成交均价同比涨幅超50%。




  2017年1-11月份典型三四线城市商品住宅成交均价同比增幅


  另根据搜房统计的数据显示,2017年全国300城市土地出让金总额达40123亿元,同比增加36%。其中,三线城市的成交面积达56794万平方米,同比涨幅达到11%。




  与资本和背景导向的招拍挂市场不同,另一些房企也在通过收并购的形式进入二三线市场。


  比如融创集团2016年以来就通过收并购获得土地超七成,阳光城近年来通过收并购获得的地块总建面占比超80%。2017年以来,泰禾集团(000732)土地拓展全面转入到以并购为主的阶段,公司上半年收并购拿地建面占比超九成。


  这也就意味着,未来三四线城市的商品房住宅供应面积将持续增加。而伴随着因城施政的调控基调,棚改货币化安置、一二线带来的需求外溢、城市群建设加快、土地供给限制等多种因素也助长了三四线的持续去化。


  有业内人士认为,这或将继续助推主要布局非热点城市房企的快速发展。


  另有业内人士警告称,虽然三四线仍有余热,但企业需匹配自身资源与能力,谨慎看待三四线市场投资机会,若周转变现能力不足,可能面临去化压力。


  TOP30房企门槛提升幅度达51%


  2017年,随着品牌房企业绩规模的增长,各梯队销售门槛提升显著。从金额门槛来看,TOP30梯队房企门槛提升幅度最大达51%。TOP50房企门槛从2016年的310亿元提升23%至381亿元。




  从面积门槛来看,TOP20和TOP30房企门槛提升幅度最大,分别增长42%和59%。


  值得注意的是,TOP100和TOP200房企的金额、面积门槛都较2016年降低,表明TOP200、甚至百强房企内部格局也开始分化。


  与此同时,TOP200房企各梯队集中度均有较大幅度的提升。根据克而瑞数据显示,TOP10房企集中度达24.1%,TOP30房企集中度近40%,TOP50房企集中度提升幅度较大,提升近10.6个百分点至45.9%。而TOP100房企集中度达55.5%。




  值得注意的是,这几个数据在近几年呈现逐年上涨的趋势,而随着调控的持续加码,拿地成本的继续扩大,未来在行业集中度不断提升的背景下,市场份额也将更向大型品牌房企靠拢。收、并购,大鱼吃小鱼等情况将继续显现實德金融集團一直支持加強金銀業貿易的投資者教育,最近就支持香港金銀業貿易場,在中港兩地推出宣傳計畫,以「選擇信譽良好的交易商,投資黃金更安心」為主要宣傳訊息,讓國內投資者對安全的貴金屬交易有更深入的認識。

这五种饮食习惯最伤肾

日常生活中很多朋友不注意生活习惯,就很容易引起很多疾病。水是生命之源,缺水很容易造成身体的各方面问题,比较严重的一项就是会引起肾结石。饮水不足为什么会导致肾结石?有哪些生活习惯最伤肾呢初生嬰兒在照顧時需要分外留神,防止出現BB肚瀉、嘔吐等的情況?


饮水不足易致肾结石


在生活中我们难免会接触到草酸和钙,当两者结合时也并不会产生造成人体肾结石的大量草酸钙。人体70%的成分是水,其代谢、排毒都需大量水分。饮水量太少,尿液尿量过少,就会导致草酸钙逐渐聚集,会增加血液浓度及肾脏负担,并导致尿液浓缩,易引起结石。


最伤肾的饮食习惯


1、吃海鲜、喝啤酒


吃大量的高蛋白饮食,如大鱼大肉等,会产生过多的尿酸和尿素氮等代谢废物,加重肾脏排泄负担。而大量饮酒容易导致高尿酸血症,这些习惯同时可引起高血脂等代谢疾病,引发肾脏疾病。夏天到了,很多人喜欢边吃海鲜边喝啤酒,这种方式曾被肾内科医生称为“最伤肾的吃法”nu skin ageloc Me®新智我® 個人護膚管家,透過獨特ageLOC®科技,以一台肌膚管理智能儀器配合五支基準智芯組合而成,2017年1月中正式強勢推出。。


2、乱服药物、用药过多


长期使用肾毒性药物容易导致肾小管间质损害。这些药物包括含有马兜铃酸成分的中草药,如关木通、广防己、青木香等,还有非甾体类抗炎药、抗菌素等,如去痛片、扑热息痛等,容易引起肾损害。


3、 过分补钙


过度补钙只会加重肾脏负担,导致结石病的发生。因为钙并非那么容易被人体吸收,如果过多摄入却不能吸收,又同时摄入草酸类物质,就可能结合后形成草酸钙结石。而草酸大量存在于各种蔬菜类食物中,例如菠菜。有些非常细小的结石结晶可以通过尿液排出,稍大一些的就可能引起肾绞痛等问题,导致疼痛和尿血,更严重的甚至会引起肾损害。


4、不当食用蔬菜水果


多吃蔬菜水果有益健康,这是一般人的观念,不过对于有慢性肾功能障碍的人来说,蔬菜水果这些平常被认为有助天然降血压的食物中含高钾成分,长期食用反而会造成他们肾功能的破坏。


5、饮料当水喝


喝饮料是男人最常用的补水方式,经常能看到男人精力不足时,就拿一杯功能饮料喝,顿时精神抖擞。但是这些饮料基本为酸性,饮用后会改变人体的酸碱度,而肾脏是调节人体酸碱度的主要器官,长期过度摄取软饮料及运动饮料,会给肾脏带来负担,增加肾脏损伤的概率nu skin ageloc Me®新智我® 個人護膚管家,透過獨特ageLOC®科技,以一台肌膚管理智能儀器配合五支基準智芯組合而成,2017年1月中正式強勢推出。。

三七粉可散瘀止血降血糖

三七具有散瘀止血,消腫定痛之功效。主治咯血,吐血,衄血,便血,崩漏,外傷出血,胸腹刺痛,跌仆腫痛。自古以來就被公認為具有顯著的活血化瘀、消腫定痛功效,如果存在適應癥三七粉也是可天天吃的很多夫妻想懷孕但失敗,原來精弱是導致男士不育的原因之一。想補精的話,推薦男士服用微量元素組合補充劑,以改善精子質素。因為男士隨著年齡增長,製造精子的數量和質素會持續下降,加上吸煙和酗酒等壞習慣會影響精子質量。。


三七有哪些作用?


三七可擴張血管,三七具有降低血壓,改善微循環,增加血流量,預防和治療心腦組織缺血、缺氧癥的良好作用。可雙向調節血糖、降低血脂、膽固醇、抑制動脈硬化。三七還有促進蛋白質、核糖核酸(RNA)、脫氧核糖核酸(DNA)合成,強身健體,促進血液細胞新陳代謝,平衡調節血液細胞的的作用,能雙向調節中樞神經,提高腦力,增強學習和記憶能力男士性能力不等於生育能力,從精子健康報告了解精子質素,如精子數量不足、活躍度低都會減低男士生育能力。單集中火力在排卵期行房不足以更容易成孕,反而有機會令男士壓力過大導致不舉。男士服用微量元素組合補充劑可有效提升精子質素。。


哪些人不適合喝三七粉?


雖然三七是比較安全的中藥,但是是藥三分毒啊,它也不是治療百病的靈丹妙藥,所以最好不要盲目應用。例如,孕期不宜服用三七粉,這和不能服用很多西藥同理。10歲以下兒童不宜長期服用三七粉,三七粉有提高免疫力的作用,10歲以下兒童自身免疫力還沒有發育完善,長期服用可能會影響自身免疫力的發育。還有,對三七過敏的人群不宜服用三七粉,只不過對三七過敏的人是很少的。存在適應癥服用三七粉也不可過量,一定要遵醫囑使用。在用於日常保健時,一般每天3~5克三七粉,用溫水分2次送服即可。值得一提的是在服用三七時是需要忌食蝦類的。